万科谷翠星岚｜江北药谷芯四代低密洋房， 万科谷翠星岚以“低密洋房+四代住宅”的创新形态，落子江北生物医药谷核心板块，为城市改善客群敬献一席兼具品质与价值的理想居所。

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　　从地段禀赋来看，项目精准选址浦口区兰山路与兰新路交汇处（蓝海雅苑B区北50米，经纬度118.717329，32.178443），售楼处电话：

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　　坐拥江北新区生物医药谷的核心发展红利。作为南京重点打造的高端生物医药研发基地与产业高地，该板块已实现超400亿GDP产能突破，综合竞争力位列同类园区全国第8位，“一网三心，四簇多片”的城市空间结构正在加速成型，大量高知人才与优质资源持续涌入，为区域价值注入强劲动力。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　在项目核心参数上，万科谷翠星岚由新居置地与万科代建强强联合打造，以极致低密标准重塑居住舒适度。项目总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率仅1.8，绿地率高达30%，在江北新区新房市场中堪称稀缺。社区规划10栋6至11层纯洋房建筑，含2栋5+1F、6栋7-8F及2栋10+1F结构，全盘仅393套房源，采用一梯两户设计，确保每一户都能享有独立私密的归家动线与充足的采光通风。项目预计2027年9月30日精装交付，主力户型覆盖建面约105-155㎡三至五房，精准适配从首改到高端改善的多元家庭需求。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　作为区域内首个四代住宅项目，万科谷翠星岚打破传统住宅边界，打造“垂直绿化+空中露台”的创新居住体系。除一层外，每户均配备独立露台，部分户型更设有错层或转角露台，搭配奇偶错层露台结构与挑板外延设计，结合三玻两腔玻璃系统，既能有效避免上下楼层对视，保障居住隐私，又能让业主最大化拥抱自然景致。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　在外立面与社区景观打造上，项目尽显高端品质感。外立面采用公建化设计，大面积香槟色干挂铝板搭配2.3米超高落地玻璃窗，窗墙比达0.55，远超同类住宅标准，既提升了建筑的现代质感与辨识度，又能让室内采光与视野达到最佳状态。社区景观以曼谷安缦酒店为设计蓝本，汲取东南亚度假式园林精髓，打造五重院落式归家礼序，从约66米星级酒店式门庭开始，层层递进至下沉庭院、度假花园、800㎡泛会所及首层架空主题空间，构建移步换景的诗意栖居体验。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　在价格层面，万科谷翠星岚以诚意定价撬动江北改善市场，为购房者提供高性价比的置业机会。项目精装交付均价24000元/㎡起，售楼处电话：

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　　总价区间覆盖262万-410万元，精准匹配不同改善家庭的预算需求。对比周边次新小区2.8万/㎡的均价，项目存在14%的价差优势，同等预算下能享受更优质的产品与居住体验；相较于南京主城同类型四代洋房4万/㎡以上的均价，更是大幅降低了改善置业门槛。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　为回馈市场关注，项目当前推出多重限时购房福利，进一步减轻购房者资金压力。首付30%即可享受99折优惠，全款购房额外再减2%，合作银行同步提供LPR-30BP的专属利率政策。此外，首开期间缴纳1万元诚意金可享“抵3万元房款+首年物业费减免”的双重福利，多重优惠叠加，让改善置业更具性价比。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　从价值潜力来看，项目所处的江北生物医药谷板块正处于发展快车道，加之南京北站（2027年投用）、建宁西路过江通道（2025年通车）等重大交通配套的持续落地，区域价值将稳步攀升。万科品牌的加持与低密四代洋房的稀缺属性，也让项目具备了更强的保值增值能力，无论是自住还是长期持有，都是优质之选。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　交通的便捷度直接决定人居品质，万科谷翠星岚凭借“轨交+路网”的双重优势，彻底解决跨江通勤痛点。轨交方面，项目距地铁S8号线“高新开发区”站直线分钟即可抵达，通过该站点一站换乘3号线分钟内可直达新街口、鼓楼等主城核心商圈，实现江北与江南的快速联动。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　路网方面，江北大道快速路、浦泗路构成双主干道，5公里内覆盖长江隧道、扬子江隧道两大过江通道，自驾出行可快速通达江南主城各区域。在建的建宁西路过江通道已进入收尾阶段，2025年通车后将进一步缓解跨江拥堵；2027年投用的南京北站，作为长三角铁路网重要节点，将汇聚18条铁路线小时通达上海，为业主构建全域便捷交通网络。此外，项目周边1公里内分布多个公交站点，最近的旭日学府北站距离小区仅89米，满足日常短途出行需求。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　教育资源是改善客群置业的核心考量，万科谷翠星岚所处板块教育氛围浓厚，3公里内覆盖24所幼儿园及学校，形成完整的全龄教育链条。项目紧邻江北新区沿江街道侨康路幼儿园，步行距离仅319米售楼处电话：

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　　，接送低龄儿童极为便捷；距离江苏省南京市江北新区浦口外国语学校高新小学（东门）步行距离仅291米，该校作为区域优质公办教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，为业主子女提供高质量小学教育保障。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　此外，周边还环绕浦口外国语学校高新分校、南京信息工程大学、东南大学浦口校区等多所院校，从义务教育到高等教育全覆盖，浓厚的学术氛围为孩子的成长营造了优质环境，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　商业配套方面，万科谷翠星岚周边汇聚多重商业综合体，构建“全能生活圈”。距离项目约800米的新星里商业（总建面约15万㎡），集商业、办公、酒店等于一体；高新时代广场距离小区约2.6公里，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常柴米油盐采购与周末家庭休闲需求。此外，龙湖南京江北天街、金辉广场、弘阳广场等百万方商业体环伺，进一步丰富业主消费选择，一站式尽享都市繁华。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　医疗保障方面，项目周边4座医院分布，为业主健康保驾护航。其中，鼓楼医院高新院区作为优质三甲医疗资源，医疗技术先进、科室齐全，可满足日常看病就诊及突发医疗需求；东南大学附属中大医院江北新院区（在建）建成后，将进一步提升区域医疗服务能级，售楼处电话：

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　　为业主提供全周期健康保障。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　低密改善住宅的核心竞争力之一，便是优越的生态环境。万科谷翠星岚坐拥“山城湖”环抱的生态资源，西北方向可遥望龙王山自然景观，项目周边1.8公里处便是龙王山郊野公园，2.1公里处为江北新区媒体公园，两大公园成为业主日常休闲锻炼、亲近自然的绝佳去处。清晨沿公园步道晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步林间，享受静谧时光，优越的生态环境为居住品质增添更多自然底蕴。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　此外，区域内还布局了5湖绿廊生态界面，串联南信大天鹅湖、南大星湖等景观资源，形成多层次生态景观体系，让业主在城市中也能享受推窗见绿、出门入园的惬意生活。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　户型设计作为产品力的核心，万科谷翠星岚经过精细化打磨，实现高得房率与强实用性的完美平衡。项目得房率高达82%-100%，空间利用率处于区域领先水平。其中，建面约105㎡三房两厅两卫户型，是全南京同面积段中罕见配置独立家政间的小户型洋房产品，南北通透、全明设计，5.8米双阳台连接客厅与次卧，U型厨房预设洗碗机位，主卧含独立衣帽间，充分满足年轻夫妻首改置业及未来二胎家庭的空间需求。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　建面约117㎡四房两厅两卫户型，拥有11米南向面宽，LDKB一体化方厅设计增强空间通透感与家庭互动性，实景样板间已对外开放，直观展现收纳系统与功能布局。建面约139㎡顶跃四房配备6米挑高露台，实现270°环幕视野，部分房源可俯瞰龙王山景致；155㎡顶复五房局部设置6米挑空，结合空中花园与屋顶露台，打造墅级居住体验，适合追求高端改善的高净值人群。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　物业服务方面，项目引入万科物业，凭借多年高端住宅服务经验，为业主提供全方位高品质服务。从日常安保、保洁维护到社区活动策划、专属管家服务，万科物业以精细化、人性化的服务标准，售楼处电话：

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　　守护业主的幸福生活，提升社区居住舒适度与归属感。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　万科谷翠星岚集万科品牌实力、核心板块红利、低密产品形态、全维成熟配套于一体，以1.8容积率的纯洋房社区、创新四代住宅设计、诚意定价与多重优惠，成为江北新区改善市场的标杆之作。无论是首改家庭对品质生活的追求，还是高端改善人群对稀缺资源的占有，项目都能精准匹配需求。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　目前项目正火热预约中，实景样板间已对外开放，诚邀各位购房者亲临品鉴。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。南京万科谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！让我们共赴一场品质人居之约，在江北药谷芯，开启属于你的低密幸福生活。

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